イ・スンギ、105億ウォンの保証金未返還で「悪魔がうごめく」と警告

歌手兼俳優のイ・スンギは、昨年7月に入居した高級ヴィラの伝貰保証金105億ウォンが契約満了後の8月に返還されていないとして、法的対応を予告した。イ・スンギは自身のYouTubeチャンネルで、賃貸人の詐欺の意図を立証する困難さや、契約時の確認の重要性を訴え、不動産契約のリスクを警告した。

歌手兼俳優のイ・スンギが、105億ウォンに達する伝貰保証金が返還されていない経験を明かし、伝貰契約の危険性を警告した。不動産に対する人々の切実な欲望が詐欺や紛争の口実になり得るとし、「悪魔がうごめいている」と直撃した。自身も契約満了後に保証金が返還されず、法的対応を予告している状況での発言であり、単なる不動産のアドバイスを超え、直接被害に遭った当事者による切実な警告として受け止められている。

去る14日、YouTubeチャンネル「イ・スンギ2」で公開された動画「おい、ちょっと待って」の中で、イ・スンギは伝貰物件を探すスタッフと共にソウル江南一帯を回り、不動産契約のリスクを指摘した。物件を探す過程で制作陣と対話を交わしていた彼は、「不動産というのは、多くの人にとって最終的な目標だ」とし、「それゆえに、すべての人々の願いが集まる分、悪魔もまたうごめいている」と語った。

イ・スンギは、不動産取引において相手方を適切に見極め、リスク要因を排除することが何よりも重要だと強調した。「これをうまく排除しなければならない。これに遭ってみなければ分からない。本当に多くのことを考えさせられるし、猛勉強することになる」と打ち明けた。多額の保証金が返還されない状況に直面したことで、契約当時には大したことはないと考えて見過ごしていた条件や確認事項がいかに重要であるかを痛感したという。

特にイ・スンギは、伝貰紛争において核心的に検討すべき点として、詐欺と単純な債務不履行の違いを挙げた。「私も今回直接経験して、ただ大丈夫だろうと信じて見過ごしていたものの中に、チェックすべきことが本当に多いと分かった。最も大きなことは、それが詐欺なのか、単純な債務不履行なのかということだ。それが刑事と民事の違いだ」と説明した。保証金が返還されないという事実だけで直ちに刑事上の詐欺罪が成立するわけではなく、契約当時に相手方に金をだまし取る意図があったのかを立証する問題が重要であるという趣旨だ。

彼は、伝貰詐欺の立証が容易ではない現実も指摘した。「伝貰詐欺が本当に大変なのは、立証が難しいことだ。最初から私を騙して金を奪おうとする意図があったという証拠を、どうやって持っていられるのか」と問いかけた。契約当時は正常な取引に見えたとしても、後に保証金返還の問題が発生すれば、賃貸人の故意を立証しなければならない困難に直面する可能性があるという。

不動産仲介人の説明や賃貸人の印象だけを信じて契約する姿勢にも警戒心を示した。イ・スンギは、「ただ仲介人の言葉だけを信じたり、あるいは『良いものは良い、人を見て大丈夫そうだから、まさかそんなことはあるまい』といった態度でいれば、リスクが生じた時に自分が防御できる盾や剣がなさすぎる」と述べた。相手方への漠然とした信頼だけでは多額の保証金を守ることはできず、契約前から自ら確認し、対応できる根拠を確保すべきだという助言だ。

イ・スンギは、制作陣が室内状態や設備などを確認する過程でも、伝貰契約の本質を忘れてはならないと強調した。家の外観や内部の状態がいかに良くても、契約が終わった時に保証金を完全に返還してもらえるかどうかが最も重要だという。居住空間の満足度よりも、賃貸人の返還能力と保証金回収の可能性を優先的に確認すべきだという経験に基づいた助言であった。

彼は自身を直接被害に遭った当事者として挙げ、今回の発言の理由も明らかにした。「知識を学ぶことも重要だが、身をもって感じる知識には勝てない。私の経験を通じて、誰かがそのような目に遭わないことを願っている」と語った。多額の保証金を巡る紛争で苦痛を味わっている状況においても、自身の経験が他の人々に警鐘を鳴らすことにつながることを望んでいるという。

イ・スンギが伝貰保証金を受け取れていない事件は、昨年7月に遡る。彼は2024年7月、ソウル特別市龍山区漢南洞にある専用面積255㎡規模の高級ヴィラに、伝貰保証金105億ウォンで入居した。当該住宅は、イ・スンギの前所属事務所であるBig Planet Made Entertainmentの最大株主であるチャ・ガウォン会長の所有であることが知られている。この過程でイ・スンギは87億6000万ウォンの融資を受けたことが伝えられており、チャ会長が当該ヴィラを時価より高い価格で賃貸した情状も取り沙汰されている。

問題は、去る8月に伝貰契約が満了したが、イ・スンギが保証金105億ウォンを返還されていない点だ。イ・スンギ側は賃貸過程に詐欺の嫌疑があると主張し、法的対応を予告した。賃貸人側の保証金返還義務が履行されていない状況で、契約当時に欺罔（ぎもう）行為があったのかを巡る法的攻防の可能性も残っている。

チャ会長は、芸能人の知的財産権（IP）事業などを巡る約300億ウォン台の詐欺嫌疑で、同月に拘束された状態であると伝えられている。賃貸人の身柄の問題まで重なり、イ・スンギ側の保証金回収にも難航が予想される。105億ウォンという巨額の保証金を巡る紛争が長期化する可能性が高まる中、イ・スンギは自身の経験に基づき、伝貰契約を控える人々に対し、慎重な確認と備えを重ねて求めた。

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