李昇基因105亿韩元押金纠纷预告将采取法律手段

李昇基在14日的YouTube视频中警告租房风险，透露其于2024年7月支付的105亿韩元押金在合同到期后仍未收回，并表示已预告将采取法律手段，因该别墅所有者Cha Ga-won会长因涉及约300亿韩元诈骗嫌疑已被拘留。

歌手兼演员李昇基透露了未能收回高达105亿韩元租房押金的经历，并借此警告租房合同的风险。他直言房地产是人们极度渴望的目标，因此“恶魔横行”，这种渴望可能成为诈骗和纠纷的诱因。由于李昇基本人在合同到期后未能拿回押金，已预告将采取法律手段，因此他的发言不仅是房地产建议，更是一位亲历者的迫切警告。

在14日公开于YouTube频道“李昇基2”的视频《喂，那边，请等一下》中，李昇基与正在寻找租房的制作人员一同巡视了首尔江南一带，并指出了房地产交易的风险。在寻找房屋的过程中，他与制作组交流时表示：“房地产对大多数人来说是最终目标，正因为凝聚了所有人的愿望，所以也到处都是恶魔。”

李昇基强调，在房地产交易中，仔细审查交易对象并过滤风险因素比什么都重要。他坦言：“如果不亲自经历，是不会明白的。这真的会让人产生很多思考，并促使人去大量学习。”他解释称，在亲身经历巨额押金无法收回的情况后，他才意识到在签约时那些看似微不足道的条件和确认事项是多么重要。

特别是，李昇基指出在租房纠纷中需要核心考量的部分是“诈骗”与“单纯债务不履行”之间的区别。他解释道：“通过这次亲身经历，我发现那些原本以为‘没问题，相信一下吧’而忽略的事情，其实有很多需要核查的地方。最关键的是，那是诈骗还是单纯的债务不履行，这涉及刑事与民事之别。”其核心意图在于，仅仅因为未能收回押金并不意味着立即构成刑事诈骗罪，关键在于能否证明对方在签约时就具有骗取钱财的意图。

他还指出了证明租房诈骗极其困难的现实。他反问道：“租房诈骗最难的地方在于难以证明。如何才能拥有对方从一开始就试图欺骗我并骗取钱财的证据呢？”这意味着即使签约时看起来是正常的交易，一旦后续发生押金返还问题，也会面临难以证明出租人具有故意性的困境。

对于仅凭房地产经纪人的解释或出租人的印象就签约的行为，他也表达了警惕。李昇基表示：“如果只是相信经纪人的话，或者觉得‘大家和气生财，看那个人感觉也不错，应该不会出事吧’，那么一旦发生风险，自己将缺乏可以防御的盾牌或武器。”他的建议是，仅凭对对方模糊的信任无法守护巨额押金，在签约前必须自行确认并掌握能够应对的依据。

在制作人员查看房屋内部状态和设施的过程中，李昇基也强调不应忘记租房合同的本质。他认为，无论房屋外观或内部状况多么好，最重要的还是合同结束后能否完整收回押金。这是基于比起居住空间的满意度，应优先确认出租人的返还能力及押金回收可能性的经验总结。

他提到自己是亲历者，并说明了此次发言的原因。他表示：“学习知识固然重要，但无法战胜通过身体感受到的知识。我希望通过我的经验，能让其他人不再经历这样的事情。”这意味着即使在因巨额押金纠纷而痛苦的现状下，他也希望自己的经历能为他人敲响警钟。

李昇基未能收回租房押金的事件可追溯至去年7月。他于2024年7月支付了105亿韩元的押金，入住位于首尔龙山区汉南洞、专用面积为255㎡的高级别墅。据悉，该住宅属于李昇基前所属公司Big Planet Made Entertainment的最大股东Cha Ga-won会长所有。在此过程中，据传李昇基办理了87.6亿韩元的贷款，且有说法称Cha会长以高于市场价的价格出租了该别墅。

问题在于，尽管租房合同已于今年8月到期，但李昇基仍未收回105亿韩元的押金。李昇基方面声称租赁过程中存在诈骗嫌疑，并预告将采取法律手段。在出租人未履行押金返还义务的情况下，围绕签约时是否存在欺诈行为的法律争端仍有可能展开。

据传，Cha会长因涉及艺人知识产权（IP）业务等约300亿韩元规模的诈骗嫌疑，已于同月被拘留。随着出租人面临身分问题，预计李昇基收回押金的过程将面临困难。随着围绕105亿韩元巨额押金的纠纷可能长期化，李昇基根据自身经验，再次向即将签署租房合同的人们提出了谨慎确认与防范的恳请。

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