Villa tại Cheongdam-dong nơi Seo Hyun-jin từng ở đang bị đấu giá với giá một nửa

Căn villa cao cấp tại Cheongdam-dong, Seoul nơi nữ diễn viên Seo Hyun-jin từng cư trú đang bước vào quy trình đấu giá trở lại do chủ nhà phá sản. Vấn đề là chỉ riêng số tiền đặt cọc thuê nhà (jeonse) mà Seo Hyun-jin chưa nhận lại được đã lên tới hơn 2,6 tỷ won. Trong bối cảnh giá đã giảm xuống còn khoảng một nửa so với giá thẩm định, sự chú ý đang đổ dồn vào việc giá trúng thầu thực tế sẽ được hình thành ở mức nào và Seo Hyun-jin có thể thu hồi được bao nhiêu phần trong số tiền đặt cọc khổng lồ đó.

Theo thông tin đấu giá của tòa án và tài liệu đăng ký vào ngày 6, căn nhà đa hộ này nằm tại Cheongdam-dong, Gangnam District, Seoul sẽ tái khởi động quy trình đấu giá vào ngày hôm nay. Căn nhà có diện tích sử dụng là 117,79㎡ này có giá thẩm định là 2.873.630.000 won, nhưng giá khởi điểm thấp nhất được ấn định cho lần đấu giá này là 1.471.290.000 won. Điều này đồng nghĩa với việc giá đã giảm xuống còn khoảng một nửa so với giá thẩm định.

Trước đó, vào tháng 4 năm 2020, Seo Hyun-jin đã ký hợp đồng thuê nhà (jeonse) với số tiền đặt cọc là 2,5 tỷ won và đã thiết lập quyền thuê nhà. Sau đó, khi gia hạn hợp đồng vào tháng 3 năm 2022, số tiền đặt cọc đã tăng lên thành 2.625.000.000 won. Vào thời điểm đó, đây có vẻ là một hợp đồng thuê nhà thông thường khi gửi một số tiền đặt cọc lớn vào khu dân cư cao cấp ở Cheongdam-dong để cư trú ổn định, nhưng tình hình đã thay đổi khi thời điểm hết hạn hợp đồng đến gần.

Mặc dù hợp đồng đã kết thúc vào tháng 4 năm 2024, chủ nhà vẫn không thể hoàn trả tiền đặt cọc cho Seo Hyun-jin. Cuối cùng, Seo Hyun-jin đã hoàn tất việc đăng ký quyền thuê nhà vào tháng 9 cùng năm và sau đó đã chuyển chỗ ở. Việc đăng ký quyền thuê nhà là một quy trình nhằm duy trì quyền đối kháng và quyền ưu tiên thanh toán đã được đảm bảo trước đó ngay cả khi người thuê chuyển đi, điều này cho thấy mức độ nghiêm trọng của vấn đề tiền đặt cọc vào thời điểm đó.

Việc đấu giá căn nhà này cũng không diễn ra suôn sẻ. Sau khi đã bị hủy đấu giá ba lần, giá khởi điểm thấp nhất đã giảm xuống mức 1,4 tỷ won. Vào tháng 7 năm ngoái, trước lần đấu giá thứ tư, quy trình đấu giá đã bị tạm dừng do chủ nhà nộp đơn xin đình chỉ thi hành vì lý do thực hiện quy trình phục hồi. Sau đó, vào tháng 12 năm ngoái, khi chủ nhà cuối cùng đã bị tuyên bố phá sản, quy trình đấu giá bị tạm dừng đã bắt đầu chuyển động trở lại.

Giờ đây, điều quan trọng nhất là vấn đề Seo Hyun-jin thực tế có thể nhận lại được bao nhiêu phần trong số tiền đặt cọc lên tới 2.625.000.000 won. Trên đăng ký, Seo Hyun-jin được ghi nhận là người có quyền ưu tiên cao nhất, nên bà ở vị trí có thể được thanh toán ưu tiên từ số tiền bán tài sản còn lại sau khi đã quyết toán chi phí đấu giá và các khoản nợ ưu tiên khác. Tuy nhiên, nếu chỉ xét đến việc giá khởi điểm thấp nhất hiện tại đang ở mức 1,4 tỷ won, thì việc dùng tiền đấu giá để chi trả toàn bộ số tiền đặt cọc là một tình huống không hề dễ dàng.

Tuy nhiên, khó có thể đánh giá đơn giản việc có thu hồi được tiền đặt cọc hay không chỉ dựa vào giá thấp nhất của cuộc đấu giá. Bởi vì giá trúng thầu thực tế có thể được hình thành cao hơn giá khởi điểm thấp nhất, và ngoài số tiền bán tài sản, các mối quan hệ quyền lợi của căn nhà cũng như việc duy trì quyền đối kháng của người thuê có thể trở thành các biến số. Đặc biệt, nếu quyền đối kháng vẫn được duy trì, có khả năng một phần trách nhiệm đối với số tiền đặt cọc còn lại chưa được thanh toán hết sẽ được kế thừa bởi người trúng thầu trong quá trình đấu giá, do đó quan hệ pháp lý cuối cùng có thể thay đổi tùy theo việc phân tích quyền lợi.

Cuối cùng, cuộc đấu giá lần này khó có thể chỉ xem là một sự việc căn villa cao cấp ở Cheongdam-dong được đưa ra đấu giá với giá rẻ hơn thị trường. Bởi vì có số tiền đặt cọc thuê nhà lên đến hàng tỷ won đang bị ảnh hưởng, nên giá trúng thầu, quan hệ quyền lợi và quá trình phân phối đều liên kết chặt chẽ với nhau. Đặc biệt, trong tình huống căn nhà có giá thẩm định ở mức 2,8 tỷ won đã giảm xuống còn 1,4 tỷ won, việc giá trúng thầu thực tế được quyết định ở mức nào dự kiến sẽ là biến số quan trọng cho việc thu hồi tiền đặt cọc sau này.

Tách biệt với vấn đề tiền đặt cọc thuê nhà khổng lồ, Seo Hyun-jin vẫn tiếp tục các hoạt động với tư cách là một diễn viên. Bà đang chuẩn bị tham gia bộ phim truyền hình mới vào tối thứ Sáu và thứ Bảy của MBC mang tên ‘Kẻ nói dối’, dự kiến lên sóng lần đầu vào ngày 30 tới. Trong khi Seo Hyun-jin, người đã duy trì các hoạt động diễn xuất trong một thời gian dài, gặp gỡ khán giả thông qua bộ phim truyền hình mới, thì vấn đề liên quan đến chỗ ở cá nhân là vấn đề hoàn trả tiền đặt cọc kéo dài nhiều năm đã lại nổi lên cùng với việc tái khởi động đấu giá.

Đọc bản gốc (tiếng Hàn)