Chủ tòa nhà 4 tỷ won Lee Hae-in: "Dù cho thuê 100% cũng không biết có kiếm nổi 1 triệu won mỗi tháng không"

Diễn viên kiêm nhà sáng tạo nội dung Lee Hae-in đã tiết lộ những khó khăn thực tế mà cô đang phải đối mặt sau khi mua một tòa nhà trị giá 4 tỷ won. Nếu chỉ nhìn vào giá trị tòa nhà, cô trông có vẻ như một người sở hữu tài sản đáng kể, nhưng thực tế lượng tiền mặt còn lại sau khi trừ đi các khoản vay lớn, lãi suất, phòng trống và việc chậm thanh toán tiền thuê nhà lại khác xa so với kỳ vọng. Đây là một ví dụ cho thấy khoảng cách giữa quan niệm thông thường rằng 'trở thành chủ tòa nhà sẽ có thể sống bằng tiền thuê nhà mà không cần làm việc' và thực tế sở hữu bất động sản.

Ngày 29 vừa qua, Lee Hae-in đã đăng tải một video lên SNS cá nhân và chia sẻ: "Tôi cứ ngỡ chỉ cần mua tòa nhà là có thể vừa nhận tiền thuê vừa sống mà không cần làm việc. Thực tế phức tạp hơn nhiều so với tôi nghĩ". Cô nói thêm: "Đó là một ảo ảnh, nhưng vì không thể dừng lại nên hôm nay tôi vẫn phải tiếp tục thôi".

Trong video, Lee Hae-in đã bộc bạch những kỳ vọng ban đầu khi mua tòa nhà: "Tôi đã nghĩ rằng trở thành chủ tòa nhà thì sẽ trở nên giàu có. Tôi cứ ngỡ chỉ cần mua tòa nhà là có thể sống mà không cần làm việc, vẫn có tiền trang trải sinh hoạt phí".

Tuy nhiên, thực tế lại khác xa dự tính. Theo Lee Hae-in, số phòng trống từ 6 phòng tại thời điểm mua hiện đã giảm xuống còn 2 phòng. Mặc dù việc cho thuê đã được lấp đầy phần lớn, nhưng chỉ riêng thu nhập từ tiền thuê nhà vẫn không đủ để chi trả cho tất cả các chi phí.

Cô cho biết: "Theo tính toán, tôi chỉ cần bù khoảng 1 triệu won, nhưng vì có những nơi chậm thanh toán tiền thuê nên hiện tại tôi vẫn phải bỏ ra từ 3 đến 4 triệu won".

Điểm đáng chú ý hơn nữa là ngay cả khi giải quyết hết các phòng trống, lợi nhuận cũng không được cải thiện đáng kể. Lee Hae-in nói: "Dù có lấp đầy hết phòng trống thì sau khi trừ đi các chi phí khác, mỗi tháng cũng chỉ còn lại khoảng 1 triệu won, có khi còn không. Tôi cứ ngỡ mua tòa nhà xong là không cần làm việc nữa, nhưng đó chỉ là ảo ảnh thôi".

'Lợi nhuận cho thuê' thường được nhắc đến trong bất động sản không chỉ đơn thuần được tính bằng tiền thuê nhà thu được từ người thuê. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính để mua tòa nhà, các chi phí tài chính sẽ phát sinh, cùng với đó là phí quản lý, thuế, chi phí bảo trì, tổn thất trong thời gian để trống phòng và việc chậm thanh toán tiền thuê sẽ lần lượt bào mòn dòng tiền thực tế.

Đặc biệt, giá trị thị trường của tòa nhà và lượng tiền mặt mà chủ sở hữu thực sự có thể sử dụng hàng tháng là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Ngay cả khi sở hữu bất động sản trị giá hàng tỷ won, nếu quy mô khoản vay thế chấp lớn và tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp, có thể xảy ra tình trạng chủ sở hữu phải bỏ thêm tiền mặt hàng tháng.

Trường hợp của Lee Hae-in cũng cho thấy sự chênh lệch giữa tài sản và dòng tiền này. Trước đó, cô từng tiết lộ đã vay 3,2 tỷ won để mua tòa nhà trị giá 4 tỷ won. Vào thời điểm đó, cô thú nhận rằng chỉ riêng tiền lãi hàng tháng đã lên tới 12 triệu won và nói: "Thật lòng tôi không biết nó lại đến mức này".

Lúc đó, tòa nhà có 6 phòng trống và tổng thu nhập tiền thuê hàng tháng chỉ ở mức khoảng 6 triệu won. Điều này có nghĩa là cấu trúc thu nhập cho thuê đang thiếu hụt trầm trọng so với chi phí tài chính phát sinh hàng tháng.

Sau đó, vào tháng 6 vừa qua, Lee Hae-in thông báo rằng số phòng trống đã giảm từ 6 xuống còn 2, cho thấy tình hình cho thuê đang được cải thiện. Tuy nhiên, qua lần tiết lộ này, cô cũng cho thấy việc giảm tỷ lệ trống không đồng nghĩa với việc gánh nặng vận hành tòa nhà sẽ được giải quyết hoàn toàn.

Điều này cũng liên quan đến lý do tại sao cần phải phân biệt giữa 'tỷ suất lợi nhuận' và 'dòng tiền' trong đầu tư bất động sản. Ngay cả khi giá trị tài sản trên sổ sách tăng lên, nếu dòng tiền thuần sau khi trừ lãi vay và các chi phí khác không đủ, thì đối với chủ sở hữu, đó có thể trở thành một tài sản đòi hỏi phải liên tục bơm thêm vốn.

Đặc biệt, mức lãi suất, nhu cầu thuê của khu vực thương mại, vị trí của tòa nhà, ngành nghề của người thuê và các điều khoản hợp đồng là những biến số then chốt quyết định sự ổn định của thu nhập cho thuê. Phòng trống cũng không chỉ đơn thuần là khoảng thời gian không có người thuê, mà nó còn có thể dẫn đến việc giảm thu nhập tiền thuê và phát sinh các chi phí để thu hút người thuê mới.

Lee Hae-in debut vào giới giải trí thông qua các CF vào năm 2005, sau đó trở nên nổi tiếng rộng rãi qua chương trình 'Rollercoaster - Tìm hiểu nam nữ' của tvN vào năm 2010. Khi đó, cô thu hút sự chú ý với các biệt danh như 'Cô gái Rollercoaster' hay 'Cô gái nai hoa', và sau đó mở rộng phạm vi hoạt động sang vai trò nhà sáng tạo nội dung.

Đặc biệt, cô đã xây dựng nội dung trực tuyến riêng biệt thông qua các nội dung như chơi piano trong trang phục gợi cảm, và vào năm 2024, cô đã tiết lộ tình hình kinh tế của mình khi xuất hiện trong chương trình 'Couple Palace' của Mnet. Vào thời điểm đó, cô cho biết thu nhập hàng năm khoảng 100 triệu won và tài sản khoảng 1 tỷ won.

Sau khi mua tòa nhà bằng cách sử dụng khoản vay lớn, các bước đi kinh tế của Lee Hae-in lại trở thành tâm điểm chú ý. Tuy nhiên, lời thú nhận lần này cho thấy đằng sau danh hiệu hào nhoáng 'chủ tòa nhà' là một thực tế khác phải gánh chịu chi phí tài chính và rủi ro phòng trống.

Sở hữu bất động sản không đồng nghĩa với tự do tài chính ngay lập tức. Điều mà Lee Hae-in gọi là "ảo ảnh" chính là khoảng cách giữa quy mô tài sản và thu nhập thực tế có thể sử dụng trong cuộc sống. So với việc sở hữu một tòa nhà trị giá 4 tỷ won, việc mỗi tháng có bao nhiêu tiền chảy vào và bao nhiêu tiền chảy ra mới là những con số thực tế hơn nhiều dưới góc độ sinh tồn và sinh hoạt.

Hiện tại, Lee Hae-in vẫn đang vừa tiếp tục các hoạt động nghệ thuật và sản xuất nội dung, vừa song hành với việc quản lý tòa nhà. Lời thú nhận của cô về việc vẫn phải bỏ tiền túi ra dù đã giải quyết được phần lớn phòng trống một lần nữa nhắc nhở thực tế rằng danh xưng 'chủ tòa nhà' trong đầu tư bất động sản không nhất thiết đồng nghĩa với 'tự do tài chính'.