Căn hộ 19 tỷ won của Ock Joo-hyun bị đưa ra đấu giá

Tòa án Quận Tây Seoul đã quyết định đấu giá cưỡng chế căn hộ Hannam The Hill rộng 332m² của Ock Joo-hyun vào ngày 14 vừa qua theo yêu cầu từ Korea Financial Asset Management Loan với số tiền khoảng 2,17 tỷ won.

Căn hộ cao cấp 'Hannam The Hill' tại Hannam-dong, quận Yongsan, Seoul, vốn được mua bởi ca sĩ kiêm diễn viên nhạc kịch Ock Joo-hyun với giá 19 tỷ won, đã bước vào quy trình đấu giá của tòa án. Căn hộ từng thu hút sự chú ý khi là giao dịch có mức giá cao nhất lịch sử tại Hannam The Hill, nay lại trở thành đối tượng đấu giá chỉ khoảng 6 tháng sau khi hoàn tất đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu, khiến dư luận tập trung vào nguyên nhân đằng sau sự việc này. Công ty quản lý giải thích rằng đây không phải là vấn đề tài chính cá nhân hay đơn thuần là mất khả năng thanh toán nợ, mà là quá trình xử lý các khoản nợ phát sinh từ việc triển khai kinh doanh và mua bán sáp nhập (M&A) pháp nhân.

Theo giới pháp luật và bất động sản vào ngày 30, Tòa án Quận Tây Seoul đã đưa ra quyết định bắt đầu đấu giá cưỡng chế đối với căn hộ có diện tích sử dụng riêng là 332m² (khoảng 100 pyeong) thuộc sở hữu của Ock Joo-hyun tại Hannam The Hill vào ngày 14 vừa qua. Chủ nợ nộp đơn yêu cầu đấu giá là Korea Financial Asset Management Loan, với số tiền yêu cầu là khoảng 2,17 tỷ won.

Trên sổ đăng ký của căn hộ này hiện đang có tổng cộng 4 khoản thế chấp, với tổng mức nợ tối đa lên tới 23,79 tỷ won. Con số này vượt quá mức giá 19 tỷ won mà Ock Joo-hyun đã mua. Tuy nhiên, mức nợ tối đa này không đồng nghĩa với số dư nợ thực tế, và các lịch trình cụ thể như giá thẩm định đấu giá hay ngày bán đấu giá vẫn chưa được quyết định.

Ock Joo-hyun đã ký hợp đồng mua Hannam The Hill vào tháng 5 năm ngoái và hoàn tất đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu vào tháng 4 năm nay. Với mức giá 19 tỷ won, giao dịch này từng gây chú ý lớn trên thị trường bất động sản vì lập kỷ lục giá giao dịch cao nhất tại Hannam The Hill vào thời điểm đó. Việc thông tin về việc đấu giá được công bố không lâu sau khi cô mua căn hộ biểu tượng cho khu nhà ở cao cấp với số tiền lớn đã làm gia tăng sự tò mò của thị trường về vấn đề huy động vốn và quan hệ nợ nần.

Trước sự lan rộng của những tranh cãi, công ty quản lý Gemstone E&M đã đưa ra thông báo chính thức để giải thích bối cảnh diễn ra quy trình đấu giá. Theo công ty, Ock Joo-hyun đã và đang xây dựng các kế hoạch kinh doanh cụ thể, tập trung vào tòa nhà pháp nhân hiện có tại Sinsa-dong để mở rộng sang nhiều lĩnh vực như biểu diễn, tổ chức biểu diễn và giáo dục. Trong quá trình này, cô đã thu hút được khoản đầu tư lớn từ một công ty đầu tư kinh doanh.

Công ty quản lý cho biết Ock Joo-hyun đã mua căn hộ tại Hannam-dong vào tháng 4 năm nay trong quá trình triển khai kinh doanh và thu hút đầu tư, và gần đây, khi thương vụ M&A giữa pháp nhân của Ock Joo-hyun và công ty đầu tư được hoàn tất, họ đang tiến hành xử lý các vấn đề hiện có bao gồm cả các khoản nợ liên quan đến căn hộ. Việc đấu giá lần này cũng là một vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện kinh doanh và xử lý nợ nêu trên.

Đặc biệt, công ty quản lý nhấn mạnh rằng họ đang tiến hành các thủ tục thanh toán và xử lý nợ cụ thể với phía công ty đầu tư, và theo kế hoạch kinh doanh, công ty đầu tư dự kiến sẽ hoàn trả toàn bộ khoản tiền cho vay liên quan. Thay vì phủ nhận việc quy trình đấu giá đã bắt đầu, phía công ty giữ lập trường rằng việc xử lý nợ theo quan hệ đầu tư và kinh doanh đang được thực hiện. Công ty quản lý nói thêm rằng họ sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết để vấn đề liên quan có thể được kết thúc một cách êm đẹp.

Điểm mấu chốt của vụ việc lần này không chỉ nằm ở việc căn hộ cao cấp mua với giá 19 tỷ won bị đưa ra đấu giá, mà còn ở việc bối cảnh đằng sau nó là sự đan xen phức tạp giữa đầu tư pháp nhân, M&A, cũng như các vấn đề xử lý khoản vay và nợ nần. Tuy nhiên, việc liệu kế hoạch hoàn trả của công ty đầu tư như công ty quản lý đã nêu có được thực hiện trên thực tế hay không, cũng như quy trình đấu giá sẽ kết thúc theo cách nào, vẫn chưa được xác nhận. Cần xem xét tách biệt giữa quyết định bắt đầu đấu giá của tòa án và lời giải thích từ phía công ty quản lý.

Đọc bản gốc (tiếng Hàn)