Ju Woo-jae khảo sát căn hộ 1,6 tỷ won và thực trạng giá nhà tại Seoul

Ngay sau khi thông tin nam diễn viên Byeon Woo-seok mua một căn biệt thự siêu cao cấp tại Hannam-dong, Seoul với giá 13 tỷ won được công bố, người mẫu kiêm nghệ sĩ truyền hình Ju Woo-jae, vốn được biết đến là bạn thân của nam diễn viên, đã trực tiếp đi tham quan các căn hộ có mức giá tương đương với giá bán trung bình tại Seoul. Một bên là những căn biệt thự siêu sang vượt xa con số 10 tỷ won, trong khi bên kia là những căn hộ ở mức 1,6 tỷ won được gọi là 'trung bình tại Seoul' nhưng thực tế lại chẳng hề bình dân chút nào.

Trong chương trình 'Where Is My Home' của đài MBC phát sóng vào ngày 10, một tập đặc biệt về 'Căn hộ giá trung bình tại Seoul' đã được lên sóng. Trong bối cảnh giá bán trung bình của các căn hộ tại Seoul đã vượt ngưỡng 1,6 tỷ won, Ju Woo-jae cùng với Ko Young-bae của nhóm SORAN và ca sĩ Park Ji Hyun đã lên đường tìm kiếm các bất động sản thực tế tại các khu vực Mapo, Seongdong, Eunpyeong, Seocho và Yeongdeungpo.

Điểm thú vị của tập đặc biệt này nằm ở chỗ từ 'trung bình' không còn mang ý nghĩa dành cho tầng lớp bình dân hay phân khúc giá tầm trung trên thị trường nhà ở Seoul nữa. Khi bản thân mức giá trung bình đã vượt quá 1,6 tỷ won, chương trình đã so sánh trực tiếp tại hiện trường xem với số tiền này, người ta thực sự có thể tìm được những ngôi nhà như thế nào.

Đối với Ju Woo-jae, một chủ đề bất động sản khác cũng đang gây chú ý. Đó là việc Byeon Woo-seok, người duy trì mối quan hệ thân thiết với anh từ thời còn làm người mẫu, gần đây được cho là đã mua một căn hộ tại Hannam THE HILL với diện tích sử dụng 235㎡ với giá 13 tỷ won.

Được biết, Byeon Woo-seok đã mua căn hộ này vào tháng 5 vừa qua và đã hoàn tất việc thanh toán số tiền còn lại cũng như chuyển nhượng quyền sở hữu vào ngày 2 vừa qua. Dựa trên sổ đăng ký bất động sản, do không thấy ghi nhận khoản thế chấp nào, có suy đoán rằng anh đã thanh toán toàn bộ 13 tỷ won bằng tiền mặt, tuy nhiên phía công ty quản lý cho biết rất khó để xác nhận vì đây là vấn đề liên quan đến đời tư.

Hannam THE HILL là khu dân cư cao cấp quy mô 600 căn hộ được xây dựng trên nền đất cũ của Đại học Dankook vào năm 2011. Đây được coi là khu nhà siêu cao cấp tiêu biểu với các căn hộ diện tích lớn và không gian cảnh quan rộng rãi, gần đây liên tục có các giao dịch vượt mức 10 tỷ won, trở thành khu dân cư biểu tượng trên thị trường bất động sản trong nước.

Trong khi đó, Ju Woo-jae, người có mối quan hệ gần gũi với Byeon Woo-seok, lần này lại đi tìm hiểu phân khúc giá hoàn toàn đối lập. Địa điểm khảo sát đầu tiên là một căn hộ ở mức 1,5 tỷ won tại Mapo-dong, quận Mapo. Nơi này có vị trí thuận lợi, chỉ cách ga Mapo 3 phút đi bộ và dễ dàng di chuyển đến các khu trung tâm làm việc chính như Yeouido, Gwanghwamun và Yongsan.

Từ phòng khách, có thể ngắm được một phần cảnh sông Hàn. Đặc biệt, đây là căn hộ có giai thoại về việc phát hiện ra mạch vàng tại công trường trong quá trình tái thiết, và một căn hộ từng giao dịch ở mức 900 triệu won khoảng 2 năm trước thì hiện tại đã tăng lên mức 1,5 tỷ won, ghi nhận mức tăng giá khoảng 600 triệu won.

Tại Oksu-dong, quận Seongdong, chương trình đã kiểm tra sự thay đổi giá của các căn hộ cũ. Dù là một khu chung cư lớn đã xây dựng gần 40 năm, nhưng thế mạnh của nó nằm ở vị trí kết nối giữa Yongsan và Gangnam cùng khả năng tiếp cận sông Hàn. Mức giá bán từng được giới thiệu trong 'Where Is My Home' khoảng 1 tỷ 500 triệu won cách đây 2 năm, hiện đã vọt lên mức 1 tỷ 790 triệu won.

Điều này cho thấy sự tăng giá nhà ở Seoul không chỉ giới hạn ở các căn hộ mới xây hay các khu dân cư siêu cao cấp. Ngay cả với những căn hộ đã cũ, nếu sở hữu lợi thế về vị trí gần nơi làm việc, giao thông, trường học hay tầm nhìn sông Hàn, chúng vẫn có thể hưởng lợi từ việc tăng giá trị tài sản.

Tại Nokbeon-dong, quận Eunpyeong, một khu chung cư lớn với hơn 1.200 căn hộ đã được giới thiệu. Đặc điểm của khu này là nằm ngay sát trường tiểu học và có những căn hộ với diện tích hiếm hoi có ban công ngoài trời, vốn chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong tổng số căn hộ. Mức giá của bất động sản có diện tích cung ứng khoảng 144㎡ và có không gian ngoài trời này là 1,57 tỷ won.

Tại khu vực Gangnam của Seoul, mức giá tăng lên còn dốc hơn nữa. Nhóm của Ju Woo-jae đã tìm đến một căn hộ đang được thúc đẩy tái thiết tại Banpo-dong, quận Seocho, nơi gần bến xe buýt cao tốc, trung tâm thương mại và các bệnh viện lớn; giá của căn hộ đã hoàn tất cải tạo toàn bộ được đưa ra là 3,15 tỷ won.

Đây là mức giá đã tăng hơn gấp đôi so với căn hộ có giá khoảng 1,3 tỷ won của 8 năm trước. Dù mang danh nghĩa tập đặc biệt về 'Giá trung bình tại Seoul', nhưng thực tế đây là minh chứng cho thấy giá trị cảm nhận của con số 'trung bình' thay đổi lớn đến thế nào tùy thuộc vào khu vực và vị trí ngay trong cùng một thành phố Seoul.

Địa điểm khảo sát cuối cùng là Dangsan-dong, quận Yeongdeungpo. Đây là căn hộ nằm ở khu vực giao thông thuận tiện với hai ga tàu, chỉ cách ga Yeongdeungpo-gu 3 phút đi bộ, dù đã xây dựng được 33 năm nhưng bên trong đã được cải tạo toàn diện. Giá bán là 1,65 tỷ won, gần như tương đương với mức giá trung bình của Seoul.

Việc căn hộ này từng được giao dịch ở mức 900 triệu won vào năm 2020 cũng thu hút sự chú ý. Chỉ trong vài năm, giá bán đã tăng hơn 700 triệu won, cho thấy ngay cả những ngôi nhà được gọi là có 'giá trung bình' tại Seoul cũng đòi hỏi một nguồn tài chính đáng kể.

Trong 'Where Is My Home', Ju Woo-jae luôn tham gia khảo sát với những nhận xét thực tế và nhạy bén về không gian. Khác với hình ảnh người mẫu, trên truyền hình anh đóng vai trò người dẫn dắt đại chúng về bất động sản khi phân tích kỹ lưỡng từ luồng di chuyển, tính tiện dụng đến hiệu quả so với giá thành. Tập đặc biệt này có ý nghĩa quan trọng khi cụ thể hóa con số 1,6 tỷ won trừu tượng thành các căn hộ thực tế với quy mô, vị trí và tuổi đời cụ thể.

Sự kết hợp với tin tức Byeon Woo-seok mua căn hộ Hannam THE HILL trị giá 13 tỷ won đã làm nổi bật khoảng cách giữa lối sống của người nổi tiếng và thị trường nhà ở thông thường tại Seoul. Con số 13 tỷ won gấp khoảng 8 lần giá căn hộ trung bình tại Seoul. Ngoại trừ điểm chung là cùng nằm tại Seoul, hai phân khúc này hoàn toàn khác biệt về giá cả, đối tượng khách hàng và tính chất tài sản.

Tất nhiên, không thể so sánh đơn thuần việc mua nhà của nghệ sĩ với thị trường nhà ở phổ thông. Việc mua bất động sản của những người nổi tiếng có thu nhập cao là những giao dịch đặc thù kết hợp giữa quản lý tài sản, đầu tư và bảo vệ quyền riêng tư; việc không có khoản thế chấp trên sổ đăng ký cũng không đủ để khẳng định toàn bộ cấu trúc huy động vốn của họ.

Tuy nhiên, câu hỏi mà tập đặc biệt của 'Where Is My Home' đặt ra rất rõ ràng: Trong thời đại mà mức giá cho một 'ngôi nhà trung bình' tại Seoul đã vượt ngưỡng 1,6 tỷ won, con số này thực sự dành cho ai và đại diện cho mức sống như thế nào?

Nếu với Byeon Woo-seok, Hannam THE HILL trị giá 13 tỷ won là không gian sống mới, thì những căn hộ tầm 1,5 - 1,7 tỷ won mà Ju Woo-jae tìm kiếm vẫn là rào cản kinh tế lớn đối với đa số người dân Seoul. Sự phân hóa của thị trường nhà ở Seoul ẩn sau từ 'trung bình' đã được phơi bày qua những tin tức bất động sản của ngôi sao và các chuyến khảo sát thực tế trên truyền hình.