パク・チョンス、230億ウォンのビル所有者の現実的な悩み「ローンもあります」

俳優のパク・チョンスが、約230億ウォン規模と評価される新沙洞（シンサドン）のビルを所有している事実とともに、一般的に想像される「ビルオーナー」のイメージとは異なる、現実的な資産管理の実態を明かした。

数百億ウォン台の不動産を保有するスターという華やかな肩書きの裏には、ローンや税金、資産管理に関する悩みも存在する。パク・チョンスはそう率直に告白した。

パク・チョンスは自身のYouTubeチャンネルを通じて、「200億ウォンのビルを売れだと？！不動産博士の衝撃ソリューション」と題した動画を公開。大韓民国第1号の不動産学博士として知られるソ・ドンギと出会い、不動産投資と資産運用について語り合う姿を収めている。

この中でパク・チョンスは、自身の不動産投資の過程を振り返り、過去と現在の違いを説明した。

彼は「これまでの人生でローンを借りたことがない。30代前半の頃は、ローンなしでも家を一軒用意できる時代だった」と過去を回想した。

しかし、現在の資産状況については予想外の事実を明かした。

パク・チョンスは「現在は実居住用の住宅一軒と、小さなビルを一つ持っている」とし、「そこから得られる賃貸収益が家計を支える『孝子（ヒョジャ）』のような役割を果たしており、生活費に充てられている」と語った。

続けて「実はローンもかなり抱えている」と打ち明け、高額資産家であっても不動産を保有する過程で多額の金融負担を背負っているという現実的な側面を露わにした。

特にパク・チョンスは、自身が居住する瑞草区（ソチョグ）の自宅についても言及した。

彼は家を選ぶ際、投資価値よりも生活の質を優先したと説明する。「時価差益や価格上昇よりも、住みやすい環境を重視した。周辺が静かで右雲山（ウモンサン）も近く、満足度は高い」

ただ、予想に反して住宅価格が大きく上がらなかったことについては、冗談を交えて惜しむ気持ちを漏らした。

「ところが、家の価格はちっとも上がらない。住み始めた頃と全く同じだ」

これに対し、不動産専門家のソ・ドンギ博士は、居住空間を単なる投資商品としてのみ捉える必要はないと助言した。

博士は「高価な住宅は、価格上昇だけが重要なのではない」とし、江南（カンナム）圏の高価住宅を保有する際に発生し得る相続税の問題に言及。一定金額以上の住宅は、資産価値が高まるほど税負担も増大し得るという。

パク・チョンスはこれに対し、「家の価格が一定の水準を超えないのであれば、むしろ相続税の負担は減るのではないか」と、特有の率直な語り口で返して笑いを誘った。

パク・チョンスが言及したソウル特別市江南区新沙洞のビルは、不動産業界で約230億ウォン相当の価値があると評価されている。

芸能人の不動産成功事例は、しばしば「数百億資産家」という結果のみが注目されがちだが、実際の資産管理はそれよりもはるかに複雑だ。ビルの価値上昇という華やかな数字の裏には、取得時の負担、ローン管理、税金問題といった現実的な悩みが常に存在する。

パク・チョンスの告白は、「ビルオーナー」という言葉が作り出す幻想と、実際の資産家の生活との間にある隔たりを浮き彫りにした。