チュ・ウジェ、ソウルマンション「平均価格」16億ウォンの現実を調査

俳優ピョン・ウソクがソウル・漢南洞（ハンナムドン）の超高額住宅を130億ウォンで購入した事実が知られた直後、親しい仲として知られるモデル出身の放送人チュ・ウジェが、ソウルのマンション平均売買価格に相当する住宅を自ら視察した。一方には100億ウォンを軽く超える超高額住宅があり、もう一方には「ソウル平均」という名が付けられながらも決して平凡ではない16億ウォン台のマンションが置かれている。

10日に放送されたMBC「Where Is My Home」では、「ソウル平均価格マンション」特集が放送された。最近、ソウルのマンション平均売買価格が16億ウォンを超えたなか、チュ・ウジェはソランのコ・ヨンベ、歌手のパク・ジヒョンと共に、麻浦（マポ）・城東（ソンドン）・恩平（ウンピョン）・瑞草（ソチョ）・永登浦（ヨンドゥンポ）一帯の実物件を探し回った。

今回の特集が興味深いのは、「平均」という言葉がソウルの住宅市場においては、もはや庶民的であったり中間価格帯を意味したりしない点にある。平均売買価格自体が16億ウォンを超えた状況において、番組はこの金額で実際にどのような家が手に入るのかを現場で比較した。

チュ・ウジェには、また別の意味での不動産トピックが重なった。モデル活動時代から親交を続けてきたピョン・ウソクが、最近ハンナムザ・ヒル（Hannam THE HILL）の専用面積235㎡の1戸を130億ウォンで購入したことが報じられたためだ。

ピョン・ウソクは、去る5月に当該住宅を購入した後、今月2日に残金を支払い、所有権移転を完了したと伝えられている。登記簿謄本上、根抵当権が設定されていないことから、購入代金130億ウォンを全額現金で支払ったものと推測されたが、所属事務所はプライバシーに関わる事項であるため確認が難しいとの立場を示した。

ハンナムザ・ヒルは、2011年に旧檀国大学の敷地に造成された600戸規模の高級住宅団地だ。大型物件や広い造園空間などを備えた代表的な超高額住宅として挙げられ、最近では100億ウォンを超える取引が続いていることから、国内の不動産市場においても象徴的な団地として定着している。

そんなピョン・ウソクと近いチュ・ウジェが、今回は正反対の価格帯を覗き見た。最初の視察地は、麻浦区麻浦洞の15億ウォン台のマンションだった。麻浦駅から徒歩3分の距離にあり、汝矣島・光化門・龍山などの主要業務地区への移動に便利な立地を備えた場所だった。

リビングからは一部、漢江（ハンガン）の眺望も可能だった。特に再開発の際、工事現場で金脈が発見されたという逸話まで知られているマンションで、約2年前に9億ウォンで取引されていた住宅が現在は15億ウォン台に上がり、約6億ウォンの価格上昇を記録した。

城東区玉水洞（オクスドン）では、築年数の経過したマンションの価格変化を確認した。竣工後40年近く経つ大規模団地だったが、龍山と江南を結ぶ立地や漢江へのアクセスなどが強みとして挙げられた。約2年前「Where Is My Home」で紹介された当時の売買価格は10億5000万ウォンだったが、現在は17億9000万ウォン水準まで跳ね上がった。

これは、ソウルのマンション価格の上昇が、必ずしも新築や超高級住宅施設だけに限定された現象ではないことを示している。築年数が古いマンションであっても、職住近接性、交通、学区、漢江の眺望など、立地の競争力を備えていれば、資産価値上昇の恩恵を受けることができるということだ。

恩平区緑北洞（ノクボンドン）では、1200戸を超える大規模マンションが紹介された。小学校が隣接するいわゆる「小学校隣接（チョプムア）」団地である上に、全世帯のうち極めて一部にのみ屋外ベランダが用意されている希少な平型であることが特徴だった。供給面積約144㎡規模で屋外空間を活用できるこの物件の価格は、15億7000万ウォンだった。

ソウルの江南圏では、価格帯がさらに急激に上がった。チュ・ウジェ一行は、高速バスターミナルや百貨店、大型病院などが近い瑞草区盤浦洞（パンボドン）の再開発推進マンションを訪れ、全面リフォームを終えた物件の価格は31億5000万ウォンと提示された。

8年前は約13億ウォン台だった住宅が、2倍以上に上がった価格だ。「ソウル平均価格」という特集のタイトルを掲げているが、実際には同じソウルの中でも地域や立地によって、「平均」という数字の体感価値がいかに大きく異なるかを示す事例であった。

最後の視察地は、永登浦区堂山洞（タンサンドン）だった。永登浦区庁駅から徒歩3分の距離にあるダブル駅勢圏（2路線利用可能）のマンションで、竣工33年目の築古物件だが、内部を全面的にリフォームしていた。売買価格は16億5000万ウォンで、ソウルの平均売買価格とほぼ一致していた。

2020年に9億ウォン台で取引された住宅であるという点も目を引いた。わずか数年の間に売買価格が7億ウォン以上跳ね上がり、ソウルで「平均的な価格」と呼ばれる住宅でさえ、相当な資産規模を要求する現実を露呈した。

チュ・ウジェはこれまで「Where Is My Home」において、特有の現実的なトークと空間に対する感覚で視察に参加してきた。モデル出身という職業的イメージとは異なり、番組では居住空間の動線や実用性、価格対効果などを検討する役割を担い、不動産バラエティの大衆的な案内役を務めてきた。今回の特集では、特に16億ウォンという抽象的な数字を、実際のマンションの広さや立地、築年数へと換算して見せたことに意味があった。

ここに、ピョン・ウソクの130億ウォンでのハンナムザ・ヒル購入のニュースが重なり、スターの居住形態とソウルの一般住宅市場の乖離も自然と浮き彫りになった。130億ウォンは、ソウルの平均的なマンション価格の約8倍に達する金額だ。同じソウルの居住空間という共通点を除けば、価格や需要層、資産としての性格そのものが全く異なる市場なのだ。

もちろん、芸能人の住宅購入を一般的な住宅市場と単純に比較することはできない。高所得の有名人による不動産購入は、資産管理や投資、プライバシー保護など、複数の要因が組み合わさった特殊な取引であり、登記簿上に根抵当権がないという事実だけで、実際の資金調達構造全体を断定することもできない。

それでも、今回の「Where Is My Home」特集が投げかける問いは明白だ。ソウルで「平均的な家」と呼ばれる価格が16億ウォンを超えた時代、果たしてこの数字は誰にとっての平均であり、どのような居住水準を意味するのかという問題だ。

ピョン・ウソクにとって130億ウォンのハンナムザ・ヒルが新しい居住空間であるならば、チュ・ウジェが探し回った15億〜17億ウォン台のマンションは、ソウルの多くの需要者にとって依然として乗り越えがたい経済的障壁である。「平均」という言葉の背後に隠されたソウル住宅市場の両極化が、スターの不動産ニュースとバラエティ番組の視察を通じて、同時に明らかになったといえる。